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第七次人口普查,嘉鱼人口数量出炉,未来房价是涨是跌?

2021年07月19日 17:15     小编:房小蜜          点击:2629

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  众所周知,房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。嘉鱼第七次人口普查虽然数据的差距不是很大,但人口流出的速度越来越高已是不争事实!

  6月30日,咸宁市人民政府第七次全国人口普查领导小组办公室发布了第七次全国人口普查结果。

  从数据来看,咸宁市常住人口为2658316人,其中嘉鱼常住人口285642人!与2010年第六次全国人口普查相比,嘉鱼减少3万5千人左右,下降2.21%。

  第七次咸宁市人口普查7大看点

  1.常住人口:咸宁市常住人口为2658316人,其中嘉鱼常住人口285642人,与2010年第六次全国人口普查相比,嘉鱼减少3万5千人左右,下降2.21%。

  2.户别人口:全市共有家庭户897754户,集体户33859户,家庭户人口为2506025人,集体户人口为152291人。平均每个家庭户的人口为2.79人,比2010年第六次全国人口普查减少0.58人。

  3.县市区常住人口:6个县市区中,常住人口超过50万人的县市区有1个,在40万人至50万人之间的县市区有3个,在30万人至40万人之间的县市区有1个,少于30万人的县市区有1个。其中,常住人口居前三位的县市区,合计常住人口占全市常住人口比重为58.50%。

各地区人口

(单位:人、%)

  4.地区人口变化:与2010年第六次全国人口普查相比,6个县市区中,有4个县市区常住人口增加。常住人口增长较多的3个县市区依次为:咸安、通城和通山,分别增加145073人、45530人、30232人。

  5.全市人口性别构成:全市常住人口中,男性人口为1373216人,占51.66%;女性人口为1285100人,占48.34%。常住人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为106.86,与2010年第六次全国人口普查相比增加1.27。

  6.地区人口性别构成: 6个县市区中,常住人口性别比在106以下的县市区有1个,在106至109之间的县市区有4个,在109以上的县市区有1个。

各地区人口性别构成

(单位:人、%)

  7.全市人口年龄构成:全市常住人口中,0-14岁人口为576978人,占21.70%;15-59岁人口为1612174人,占60.65%;60岁及以上人口为469164人,占17.65%,其中65岁及以上人口为330213人,占12.42%。与2010年第六次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重上升4.04个百分点,15-59岁人口的比重下降9.72个百分点,60岁及以上人口的比重上升5.68个百分点,65岁及以上人口的比重上升4.8个百分点。

  8.地区人口年龄构成:6个区县中,15-59岁人口比重在63%及以上的县市区有1个,在60%-63%之间的县市区有3个。在60%以下的县市区有2个。

  6个县市区65岁及以上老年人口比重均超过7%,其中,1个县市区65岁及以上老年人口比重超过14%。

各地区人口年龄构成

(单位:%)

  9.受教育人口程度:全市常住人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为243113人;拥有高中(含中专)文化程度的人口为445627人;拥有初中文化程度的人口为998044人;拥有小学文化程度的人口为675395人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)。与2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中拥有大学文化程度的由5593人上升为9145人;拥有高中文化程度的由14337人上升为16764人;拥有初中文化程度的由39732人下降为37544人;拥有小学文化程度的由22052人上升为25407人。

各地区每10万人口中

拥有的各类受教育程度人数

(单位:人/10万人)

  10.平均受教育年限:与2010年第六次全国人口普查相比,全市常住人口中,15岁及以上人口的平均受教育年限由8.8年提高至9.5年。

  6个县市区中,平均受教育年限在10年以上的县市区有1个,在9年至10年之间的县市区有3个,在9年以下的县市区有2个。

各地区15岁及以上人口

平均受教育年限

(单位:年)

  11.城乡和流动人口:

  城乡人口→

  全市常住人口中,居住在城镇的人口为1508314人,占56.74%;居住在乡村的人口为1150002人,占43.26%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加456831人,乡村人口减少261098人,城镇人口比重提高14.04个百分点。

  流动人口→

  全市常住人口中,全市人户分离人口为782507人,其中,市辖区内人户分离人口为163686人,流动人口为618821人。流动人口中,跨省流入人口为52702人,省内流动人口为566119人。

  与2010年第六次全国人口普查相比,全市人户分离人口增加443529人,增长130.84%;市辖区内人户分离人口增加144483人,增长752.40%;流动人口增加299046人,增长93.52%。


  01 人口红利增速放缓,一二线城市“抢人大战”加剧,嘉鱼房价会跌吗?

  人口问题是最重要、最基本的国情,也是关乎房地产行业发展的重要因素之一。城市的人口红利,很大程度上决定着这个城市的楼市发展。如果没有需求,房价是无论如何涨不上去的。

全市人口年龄构成

(单位:人、%)

  所以这几年我们常常看到各大城市不断出政策抢占新生人口!刚开始还只是逐渐放宽门槛,要求本科以上,然后专科,到后面有的城市急红眼了,直接0门槛落户!

  毕竟人口增速逐渐放缓后,人口总量就这么多了,有持续人口流入的城市才更有发展潜力,其房地产市场才有长远的未来。

  其实对于嘉鱼这类城市来说,人口持续性流出是事实,但是现在也有小股回流潮,特别是北上广深等大城市限购,限迁等综合因素,一部分在外发展挣到钱的原住民,又回到原地购买住房。

  另外一个因素就是农村向城市流入的人口数量非常快,很多农村人结婚的先决条件是必须有城市住房,这已经成为农村的潮流。

  并且随着四五线城市的棚户区改造,这将释放出大量的住房需求,从2015年起,棚户区改造力度加大,拆迁主要采取货币化安置,由拆迁户自由购房住房,巨大的居住需求使得四五线城市房价保持着旺盛的生命力。

  根据咸宁市第七次普查结果来看,全市60岁及以上人口的比重上升5.68个百分点,65岁及以上人口的比重上升4.8个百分点。

  可以看到,全市人口老龄化严重,这也会直接影响嘉鱼房价,缺乏了娶妻生子及自住的购房需求,房价如果一味地靠供给却缺乏市场买单,价格自然是难以持续下去的。

  

  02 家庭人口结构改变,小房子未来更吃香

  2020年第七次全国人口普查数据显示,当前全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人,平均每个家庭户的人口为2.62人。比2010年的3.10人减少0.48人。户人口创新低且低于3人。

  十年前的三口之家现在变成两口半了!

  贝壳研究院发布的文章称,2019年一人户及二人户合计占比已经高达48%,较2010年提升9个百分点。2018年单身成年人口2.4亿,约7700万为独居状态,民政部预测这个数字在2021年将接近1亿。

  由于年轻人不婚或晚婚、单身主义崛起等因素的影响,家庭裂变速度会加快,并产生更多的小户型住房需求。

  整体看来,未来房屋要向小型化发展。

  从后续市场展望看,人们对于住房的需求不仅是“有房住”,对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅需求越来越大。

  人口决定房价,是经过多年验证的定论。

  从国家政策来看,目前楼市已经进入了稳定期,暴涨普涨的情况再难发生,而分化的概念已经深入人心,不仅是城市区域分化,城市间分化也愈发明显,人口集中在一二线城市已成定势,也只有这些人口净流入的城市,才能在未来企稳的房价环境下,保证保值或者符合市场理性的增值。

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