导语

想要嘉鱼买房的你,真的了解自己的需要吗?自己到底想买一个怎样的房子,是自已居住还是投资?对于区域又该如何选择,是选择老城区,还是沿湖或者新城区?除了要全面的了解买房过程,还要明确自身定位及买房用途。

你为什么要买房?

明确购房目的:居住or投资
居住

拆迁:老房子拆迁、城区棚户区规划改造

结婚:总价低、月供少,工作与生活便利,小区环境好的楼盘。

工作:距离工作地点较近的,上下班交通方便的。

孝敬父母:距离自己居所较近,同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活:提高居住环境,居住品位及配套的功能需求。

投资

前提条件:有钱

投资收益(投资回报率)是首要考虑的因素,其次是房屋未来的升值潜力。

提醒:

明确市场行情,了解城市整体及区域价格水平,有助于购房者明确自身心理预期,缩小选择范围,以免盲目听信置业顾问的

自住1:刚性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:21—45岁

用途:结婚或者独立与父母分开(工作)。生活必需品,就是用来居住的,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:预算。对于踏进社会不久的年轻人来说,因为没有过多的资金积累,首付款控制在可接受的范围,月供控制在工资的30%左右,才不会影响自己的日常生活。

嘉鱼城区主要在售楼盘状态一览表

(首套房最低首付比例可能会随着各个银行或者贷款节点不同而略有变动,价格为2017年1月份成交价,仅供参考。)
区域 楼盘名称 1月均价 首套房首付比例 在售状态
沿湖区 和润金银湾 2826.92元/m² 25% 现房在售(B10~B13、A7#)、期房(A5#);户型区间:88-130㎡
沿湖区 三湖龙湾半岛 2742.78元/m² 25% 一、二期现房,三期新品;户型区间:101-130㎡(别墅约184.90㎡)
沿湖区 湖畔花城 3238.10元/m² 20% 现房在售,三期新品;户型区间:98~209㎡(一、二期含复式)/113-129㎡(三期)
沿湖区 滨湖公馆 3040.83元/m² 20% 一、二期现房,三期新品;户型区间:108-158㎡
沿湖区 嘉鱼新天地 4203.24元/m² 30% 现房在售;户型区间:85-139㎡
沿湖区 泰丰国际城 3200.00元/m² 30% 准现房;户型区间:80-127㎡
新城区 皇城华府 2680.00元/m² 20% 一期现房在售;户型区间:114.28-133.23㎡
新城区 万鑫国际花园 2935.88元/m² 25% 四、五期现房在售;户型区间:89-139㎡
新城区 加泰君邻天下 2834.08元/m² 20% 二期少量现房、三期期房;户型区间:110-120㎡(三期户型)
新城区 学府家园 2634.15元/m² 30% 现房在售;户型区间:68.61-124.18㎡
新城区 锦绣家园 2620.53元/m² 30% 准现房在售;户型区间:103-133㎡
新城区 江汉阳中心城 2700.00元/m² 30% 期房在售;户型区间:94.41-139.12㎡
新城区 嘉庭 2800.00元/m² 20% 准现房、期房均有;户型区间:88-130㎡
新城区 华清园 2739.98元/m² 25% 现房在售;户型区间:92.59-127.55㎡
新城区 嘉和明园二期 2905.33元/m² 20% 现房、期房均有;户型区间:49.97-84.30㎡
老城区 金色滨江 2088.46元/m² 20% 现房、期房在售;户型区间:103-121.47㎡(二期现房)/108.15-118.45㎡(三期新品)
老城区 银厦中央天城 2958.32元/m² 20% 准现房在售;户型区间:97.51-126.37㎡
老城区 天瑞时代广场 一房一价 30%/50% 商铺、住宅认购;户型区间:住宅98-142㎡/商铺7-200㎡

自住2:改善性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:多为35岁以上

用途:改善目前的居住环境。(拆迁)目前居住条件差,为改善居住环境买房;收入可观,追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素:周边配套设施,小区生活环境。对于改善生活条件而买房的人来说,在区域选择上考虑需要更加全面。

购房前需要考虑的其他因素:

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择,需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好,租金较高,可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意购房和交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

投资

投资买房者特性:

年龄:有钱即可

用途:出租、增值。非生活必需品,仅用来出租或者升值投资。

首要考虑因素:地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。

购房前需要考虑的其他因素

  • NO.1

    把握市场机会或投资“时间窗”

  • NO.2

    区域是否发展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    区域政策是否好,前景是否可观

  • NO.5

    衡量投资回报率的大小

嘉鱼三大区域介绍

  • 沿湖区:三湖连江为中心景观,以沿湖大道、湖滨路为主轴线,地段优势明显,观湖效果佳,风景怡人。

  • 新城区:以发展大道为主轴线,迎宾大道、嘉鱼大道、小湖路、麒麟路为辅线,此地段的楼盘学校居多,交通便捷。

  • 老城区:以沙阳大道、凤凰大道为主轴线,东岳路、通湖路等为辅线,此地段商业配套成熟,生活居家。

新房还是二手房?

新房、二手房优缺点PK:

新房 PK 二手房
首付额低


优点
省装修费

内外崭新

配套完善

户型合理

现房入住

居住舒适

交通方便

需要装修



缺点
装修过时

配套不全

外观老旧

风险较大

高额税收