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大多数人在确定购房需求之后,都会开始着手收集大量购房信息,从中进行对比和筛选,挑选出适合自己的房屋,然后进行实地考察。然而,大多数人来到自己意向的楼盘售楼部之后,却是一头雾水,不知道怎么看房,从哪看起,看些什么?购房者开始看房后,需要了解的细节也会相应多起来,本期着重解析看房时必须要注意的事项。

买房流程
确定购房区域

确定买房需求后,先把买房区域缩小,然后从所选区域楼盘中进一步筛选。

注意:选房买房切忌到处走、到处看,没有目的,这样会陷入模棱两可的境地,一时难以做出决定,同时还费时费力。

网上看房(www.jyfw.cn)
1根据需求、所确定的购房区域,进行楼盘搜索
2对符合需求楼盘的,进行比较

项目的位置、价格、优惠、户型、产权及建筑面积、容积率、绿化率、周边相关配套均可在嘉鱼房网(www.jyfw.cn)上搜到。

3锁定几个楼盘后,记清地址,准备实地看房
实地看房
1看周边环境

包括商业配套、教育配套、交通被套、医疗配套

主要能满足以下生活需求:

  • 衣服

    服装店、干洗店

  • 超市、菜场餐厅,服务半径最好不超过500米

  • 周边小区的档次,市政绿化如何;小区周围环境如何

  • 是否接近主干道、车站等

  • 是否有就近的医院,5-10公里内是否有一定级别的好医院

  • 有无托儿所、医院、小学、中学

  • 其他

    有没有医院、银行

2看售楼处
A.看沙盘
重点要看
  • 小区密度是否过大
  • 公共设施是否人性化
  • 建筑与景观搭配是否协调
  • 周边的交通情况是否符合实际
  • 内交通分布是否合理
  • 沙盘中标注的小学,该楼盘有没有入学资格

注:开发商常常不会把不利因素放在沙盘上,如;配电房、垃圾箱等,所以一定要问清楚。

B.看户型图

注意:仅仅凭一张户型单,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层户型分布图,观察目标户型位置是否合理,便于更快对比出最优户型。

C.看样板间

但是要警惕:

1、空间容易被放大:很多开发商往往讲样板间平米做大

2、家具尺寸偏小:样板间家居多位特制,尺寸偏小

3、高价装修:很多开发商请高级设计师装修,用高档配饰

D. 看公示信息是否完整
“五证二书”是否齐全
3看项目工地

房管部门在楼盘建设进度达到50%时,土地、规划手续齐全,已经确定竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售房子。

4看已交付房源

房管部门在楼盘建设进度达到50%时,土地、规划手续齐全,已经确定竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售房子。

写在最后

绝大多数人第一次买房,都不知道怎么买房,怎么看房,怎么识别楼盘这样那样的一些问题。在这里,买房可以找我们嘉鱼房网,小编陪购是我们嘉鱼房网的一项免费服务,我们将免费陪您一起买房,解答买房疑问。想要了解更多房屋信息,请扫下方二维码。